La Ley 675 de 2001, conocida como la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia, establece el marco normativo que regula la organización, administración y convivencia dentro de los edificios y conjuntos residenciales que se estructuran bajo el régimen de propiedad horizontal. Esta ley fue un avance significativo en el ordenamiento de los espacios comunes y privados en edificaciones de varios pisos o conjuntos cerrados, brindando seguridad jurídica a los propietarios y usuarios de estos inmuebles. Con la Ley 675, se dio un paso crucial para la modernización de la propiedad inmobiliaria en el país, en respuesta al crecimiento urbano y la proliferación de desarrollos de vivienda vertical.
Uno de los principales objetivos de la Ley 675 es regular la convivencia y las relaciones entre los propietarios de los bienes inmuebles dentro de un mismo conjunto. La ley establece que los propietarios tienen derecho a disfrutar de sus propiedades privadas, pero también deben respetar las áreas comunes, como pasillos, ascensores, jardines o parques. El régimen de propiedad horizontal divide el inmueble en dos tipos de propiedad: la propiedad exclusiva sobre las unidades privadas (como los apartamentos o casas) y la propiedad común sobre las áreas compartidas entre los residentes, como el lobby, la piscina, o el parqueadero.
Además, la ley establece los principios de funcionamiento y administración de los conjuntos residenciales bajo propiedad horizontal. Se dispone que debe existir una asamblea general de copropietarios, que es el máximo órgano de decisión, encargado de aprobar presupuestos, elegir el administrador y definir políticas de convivencia. Asimismo, se crea la figura del administrador, quien tiene la responsabilidad de gestionar el conjunto, velar por el cumplimiento de las normas y la conservación de los bienes comunes. La Ley 675 también establece la figura del consejo de administración, que asesora y supervisa al administrador.
Un aspecto clave de la Ley de Propiedad Horizontal es el establecimiento de las cuotas de administración, que son los aportes económicos de los copropietarios para el mantenimiento de las áreas comunes, pago de servicios y demás gastos del conjunto. La ley define el método para calcular estas cuotas, basándose generalmente en el coeficiente de participación de cada unidad privada dentro del total del edificio o conjunto. Este sistema asegura que todos los copropietarios contribuyan equitativamente a los gastos comunes, de acuerdo con el valor de su propiedad.
Por último, la Ley 675 también aborda las posibles disputas entre copropietarios, estableciendo mecanismos para la resolución de conflictos y sanciones en caso de incumplimiento de las normativas internas del conjunto. Se prevé la posibilidad de imponer multas por infracciones como ruidos excesivos, uso indebido de las áreas comunes o el incumplimiento de las decisiones tomadas en la asamblea. En este sentido, la ley busca mantener la armonía y la convivencia dentro de los conjuntos residenciales, promoviendo la cooperación y el respeto mutuo entre los copropietarios.
En resumen, la Ley 675 de 2001 ha sido fundamental para regular el régimen de propiedad horizontal en Colombia, proporcionando una estructura legal clara para la administración y convivencia dentro de edificios y conjuntos residenciales. Esta ley ha permitido que los copropietarios puedan disfrutar de sus propiedades de manera segura y organizada, promoviendo la convivencia pacífica y el cumplimiento de las normativas. A medida que el país sigue experimentando un crecimiento urbano, la Ley de Propiedad Horizontal continúa siendo una herramienta esencial para la organización y gestión de los espacios compartidos en la ciudad.
